商铺转租合同和二房东签订当心陷阱！

什么是二房东

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人房客，房客讲房屋以高于原租金的租金转租给他人，称为“二房东”。

背景：店铺产权归某A集团所有（一房东），某B（二手房东）从某A集团低价拿到商铺出租给某C,某C再将店铺转租给某D。

问题：二房东与一房东租赁合同截止于2017年4月，如果某D接收租赁期不到一年，虽然合同上注明：同等条件下，二房东享有优先续租权，有一些租客嫌麻烦，不想接手此类型店铺，担心主动权难掌握，比如“同等条件”如何定义？是在按照原有合同续租还是根据周边商铺行情续租？也许二房东合同到期续租，一房东需要适当涨店铺租金也有可能。

法律知识普及

1，一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东和二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

2，一房东知道二房东将店铺对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

3，一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

一般情况，单位不会回收商铺自己经营，基本都是出租给二房东，在芜湖二房东与一房东签合同都是三年一签，很多时候都是二房东主动放弃续约，总而言之，一房东即使同意二房东可以任意转租，第三者的租期也不能超过大房东与二房东之间的租期，特别约定的除外。